Hoeveel waarborg betaal ik?  

• een waarborg die in handen van de Oostendse Haard gestort wordt. De waarborg die door de huurder bij de aanvang van de huurovereenkomst moet worden gestort in handen van de Oostendse Haard, bedraagt tweemaal de basishuurprijs beperkt tot 500 euro (jaarlijks te indexeren).

• een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen OCMW en een financiële instelling. Bij wijze van waarborg wordt via het OCMW een bankgarantie gesteld, voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen. Deze bankwaarborg wordt gesteld voor een bedrag van maximaal tweemaal de basishuurprijs met een beperking van maximaal 500 euro. 

• een schriftelijke garantie van het OCMW in afwachting van een eenmalige doorstorting door het OCMW van het volledige bedrag, binnen achttien maanden na de ondertekening van de overeenkomst. Aan de voorwaarde van waarborg is voldaan als een OCMW zich schriftelijk garant stelt voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen. Deze schriftelijke waarborg wordt gesteld voor een bedrag van maximaal tweemaal de basishuurprijs met een beperking van maximaal 500 euro. 

• een schriftelijke borgstelling van het bevoegde OCMW.

Je hebt het recht om jouw huurwaarborg gespreid te betalen. De afbetalingstermijn bedraagt 18 maanden. Bij gespreide betaling van de huurwaarborg dient de kandidaat-huurder een eerste betaling te doen die gelijk is aan de reële huurprijs, de opleg wordt afbetaald in schijven samen met de huurprijs. Als een betaling uitblijft of een betaling lager is dan de aflossing van de huurwaarborg, wordt er huurachterstal opgebouwd. 

De eerste betaling (= 1ste schijf) is gelijk aan de reële huurprijs en moet vóór de ondertekening van het contract betaald worden. Het bedrag staat vermeld op de huurprijsberekening. 

Als je hiervan gebruik wenst te maken wordt een administratieve vergoeding van € 14,00 (in 2023) aangerekend. Deze kan voordien betaald worden of kan ook nadien betaald worden. 

• De waarborg kan in de loop van de overeenkomst door de Oostendse Haard aangewend worden om schade te herstellen. Schade die werd veroorzaakt door het niet-naleven van jouw verplichtingen als huurder.

• De waarborg wordt verhoogd met gekapitaliseerde interesten tegen een interestvoet die minimaal gelijk moet zijn aan de creditrente die De Oostendse Haard krijgt voor het beheer van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW. Wenst u een gedetailleerd overzicht van uw waarborg verhoogd met de gekapitaliseerde intresten? Dan kunt u dit bij ons opvragen. 

• De waarborg zal bij het einde van de huurovereenkomst aan de huurder of bij zijn overlijden aan zijn erfgenamen worden terugbetaald, na verrekening van de openstaande schulden of aftrekking van de vergoeding voor eventuele schade. De erfgenamen rechtvaardigen hun aanspraken door officiële documenten die ze afleveren aan de Oostendse Haard .

• De Oostendse Haard kan pas in het kader van een tijdelijke herhuisvesting of bij de beëindiging van de huurovereenkomst van de waarborg, verhoogd met de gekapitaliseerde intresten, alle sommen afhouden die de huurder hem verschuldigd is. De som die na verrekening van alle bedragen die verschuldigd zijn aan de Oostendse Haard, overblijft, wordt aan de rechthebbende terugbetaald binnen drie maanden na de plaatsbeschrijving van uittreding, tenzij die termijn door de complexiteit van de bepaling van de vergoeding voor de vastgestelde schade niet haalbaar is.

• Als de verrekening van de kosten en lasten, die via voorafbetaling zijn uitgevoerd, niet kan worden gemaakt binnen die termijn, kan de Oostendse Haard, voor zover de huurder daarmee akkoord gaat, de verrekening doen op basis van een forfaitaire inschatting, die bevrijdend werkt of hij kan de verrekening uitstellen tot op het ogenblik dat hij de algemene jaarlijkse afrekening van de vooraf betaalde kosten heeft gemaakt. In het laatste geval kan de Oostendse Haard een deel van de waarborg in reserve houden en betaalt hij binnen een maand na de jaarlijkse afrekening het te veel betaalde terug aan de huurder. 

• Het is niet de bedoeling om bij een wijziging van gezinssamenstelling de waarborg te herzien of over te gaan tot een tussentijdse afrekening.