Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Niet iedereen kan een sociale woning huren. Je kan je enkel inschrijven als je kan aantonen dat je voldoet aan onderstaande voorwaarden. Sommige informatie kan De Oostendse Haard elektronisch verkrijgen. Sommige voorwaarden moet je bewijzen met documenten. Hieronder kun je de voorwaarden al nalezen.

Wij helpen je graag verder tijdens een persoonlijk gesprek, op ons onthaal.

Voorwaarde 1 - Bevolkingsregister

Je moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Je hebt dus een domicilie-of referentieadres.

Het is niet genoeg als je ingeschreven bent in het wachtregister.

Voorwaarde 2 - Leeftijd

Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar. Jij als huurder, je eventuele partner en elk gezinslid 18+ ondertekenen het inschrijvingsformulier.

Er zijn twee uitzonderingen:

Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je begeleid zelfstandig of ga je starten met begeleiding zelfstandig wonen? Dan kan je wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs van een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen die jou begeleidt binnenbrengen.
Ben je een ontvoogde minderjarige? Dan kan je wel inschrijven. Breng je vonnis mee.

Voorwaarde 3 - Inkomen

Je inkomen mag niet te hoog zijn.

Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, IVT, leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.
Enkel het inkomen van de toekomstige referentiehuurder en zijn of haar partner (gehuwde) of feitelijke of wettelijke samenwoner die mee de woning gaat bewonen, telt mee.
Wij kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Binnen één gezin zijn verschillende inkomensjaren mogelijk, maar we indexeren ze allemaal naar het huidige jaar.
Als het inkomen de inkomengrens overschrijdt of als niemand een inkomen heeft, dan kijken we naar het huidig inkomen.

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Het maximale inkomen als je inschrijft in 2021:

Jouw gezinstype	Geïndexeerde inkomensgrens 2023
Alleenstaande	28.105 euro
Alleenstaande met handicap	30.460 euro
Iedere andere persoon zonder kinderen	42.156 euro
Verhoging per persoon ten laste*	2.356 euro

* Een persoon ten laste betekent...

… een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is of een kind voor wie gezinsbijslag wordt uitbetaald.

… jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is (bewijs van bezoekrecht nodig of verklaring op eer) of voor wie gezinsbijslag wordt uitbetaald.

… iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?

We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen. Was het inkomen van het jaar van je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar verdien je nu minder, dan kijken we naar je inkomen in minstens drie van de afgelopen zes maanden. Wij houden geen rekening met schulden.

Voorwaarde 4 - Eigendom

Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk...

… in volle eigendom, blote eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt.
... in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.

Deze voorwaarde geldt voor de toekomstige referentiehuurder. Ze geldt ook voor de persoon die met de referentiehuurder gehuwd is, die ermee wettelijk samenwoont of die de feitelijke partner is en de woning mee zal bewonen.

De voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland.

Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven.

Uitzonderingen

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:

Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor jouw inschrijving.
Jouw woning is onaangepast aan je fysieke beperking.
Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf).
Je verliest het beheer van je woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.
Je hebt een eigendom met een (ex-)partner die de woning niet mee gaat bewonen.
Je hebt een woning of bouwgrond gedeeltelijk in eigendom(srecht) kosteloos verworven, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking.

Voorwaarde 5 - Basistaalvaardigheid Nederlands

HUURDERSVERPLICHTING

Als je bij ons langskomt of met ons belt, dan spreken we Nederlands. Ook onze brieven zijn in het Nederlands. Spreek je niet voldoende Nederlands om ons goed te begrijpen? Breng dan iemand mee die het Nederlands wel goed kan. We vinden het immers belangrijk dat je goed begrijpt waarvoor je je inschrijft en wat de voorwaarden zijn.

Als toekomstige huurder moet je voldoen aan de taalkennisvereiste. Elke nieuwe huurder moet twee jaar nadat hij / zij huurder is geworden de Nederlandse taal op het niveau 2 van het Europees Referentiekader voor Moderne Talen kennen. Je moet dit niveau twee jaar na de start van jouw huurovereenkomst hebben.

Wat als je voldoet aan de taalkennisvereiste?

Dat moet je verder niets ondernemen.

Wat als je niet voldoet aan de taalkennisvereiste?

Als je bij de inschrijving niet voldeed, dan ontving je een doorverwijsbrief om contact op te nemen met:

DE SOM - Agentschap voor Integratie & Inburgering

Wellingtonstraat 52, 8400 Oostende

Je hebt de mogelijkheid om gratis lessen te volgen bij het Centrum voor Basiseducatie en het Centrum voor Volwassenenonderwijs.

Hoe controleren we of je Nederlands spreekt?

We kijken in de Kruispuntbank Inburgering of je voldoet aan de taalkennisvereiste. Spreek je onvoldoende Nederlands? Dan verwijzen we je door naar o.a volgende organisaties in Oostende en West-Vlaanderen die je het Nederlands leren:

Voorwaarde 6 - Inschrijven bij de VDAB

HUURDERSVERPLICHTING

Als je niet werkt, dan moet je je binnen de maand na toewijzing van een sociale woning, inschrijven bij de VDAB.

Hoe inschrijven bij de VDAB? Via de website van de VDAB of telefonisch op het gratis nummer 0800 30 700 (elke werkdag tussen 08.00 en 16.30 uur).

Ontvang je een leefloon, ben je arbeidsongeschikt, invalide of heb je een erkende handicap dan kom je (vermoedelijk) in aanmerking voor een uitzondering.

LET OP! Wijzigt jouw situatie in de toekomst (bv. werk je niet langer of ben je invalide geworden), dan moet je je wel inschrijven bij de VDAB om aan de huurdersverplichting te voldoen.